1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터"북동측 근거리에 위치하며,부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림상태의 임야 등이 혼재하여형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 다소 원거리에 32번 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=기호(1, 2) 공히철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2017년 11월 13일) 외벽 : 석재 타일, 노출 콘크리트 및 징크 패널 마감 등내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감창호 : 하이 새시 이중창 등임.
4) 이용상태=기호(1,2) 공히 다세대주택(방3, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방 등이 있는 복층구조) 으로 이용중이며, 지하층 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※ 내부 이용현황은 집합건축물대장상 건축물 현황도에 의거 표시함.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측으로 완만하게 하향 경사진 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 단지내 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건에 대한 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 상세한 건물내부구조 및 임대차 내역을 확인할수 없었으며, 내부이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외부관찰및 인근세대 탐문조사 등을 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101호 전부
2022.12.14.
2020.12.28.
2024.04.03
125,000,000
있음
2021.01.12.~2023.01.11.
매각물건명세 비고
김경연 : 주택도시보증공사는 임차인 김경연의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 임차인으로서의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023. 1. 26. 등기 접수 제2697호)를 말소하는 것에 동의한다고 되어 있음(별지첨부 확약서 참조).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 임차인으로서의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023. 1. 26. 등기 접수 제2697호)를 말소하는 것에 동의한다고 되어 있음(별지첨부 확약서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권의 승계인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 임차인으로서의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023. 1. 26. 등기 접수 제2697호)를 말소하는 것에 동의한다고 되어 있음(별지첨부 확약서 참조)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 1. 2. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
