1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 철원군 철원읍 율이리 소재 "철원군환경자원사업소" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역임.
2) 교통상황=<기호 1>토지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 지상에는 제시외건물이 소재하고 있음. 기호 2 : 부정형 급경사의 임야임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 남동측의 진입로를 통해 출입하고 있으며 본건의 일부가 도로임. 기호 2 : 지적도(임야도)상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(독서당천_소하천구역)<소하천정비법>기호 2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 1 : 후첨 "건물개황도" "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 1 : 공부상 지목은 "전"이나 제시외건물이 소재하고 일부는 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환).
2. 지목은 전이나, 일부 현황은 도로임.
3. 매각대상이 아닌 건물 등이 존재함(법정지상권 성립여부 불명, 감정서 참조).
4. 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 28,000원임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 전임
- 현황은 경작 흔적이 없음
- 제시외 건물인 주택 1동과 창고 1동이 각 소재함
- 지적경계가 불확실하므로 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 임야임
- 현황은 경사지에 잡목 등이 무성함
- 지적경계가 불확실하여 육안으로 파악하기에 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함
나, 제시외 건물
1) 목록1 지상 주택 1동
2) 목록1 지상 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 철원군 철원읍 율이리 소재 "철원군환경자원사업소" 북측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
168,646,138원
76,731,125원
45.24 %
2.6회
6개월
10건
214,517,210원
135,932,900원
63.08 %
2.2회
12개월
10건
214,517,210원
135,932,900원
63.08 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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