[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 마상로 97-1, 경매투자문의 <2023타경4260> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 마상로 <2023타경4260>

감정가 92,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 64,400,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경4260이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4260 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로 97-1, 지하층 (주교동,금강주택) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2023 타경 4260	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	92,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.06.20
최저입찰가	(70%) 64,400,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2023.06.21
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.04
경매청구금	20,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	36.66㎡(11.09평)	토지면적	32.44㎡(9.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	마상로 97-1	94.4 분의 32.44	32.439㎡ (9.81평)
건물	마상로 97-1	지하층 (주교동,금강주택) 철근콘크리트조,벽돌구조	36.66㎡ (11.09평)

진행

2024-08-21 유찰

(100%) 92,000,000원

2024-10-02 변경

(70%) 64,400,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 및 공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 내 지하층으로서,외벽: 벽돌 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=인접 단지를 통하여 외곽 공도와 통합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2023-02-28) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=공부와의 차이 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
본건은 내부구조 확인은 이해관계인의 폐문 및 부재와 건축물현황도면의 부재 등으로 인하여 확인하지 못하였으며, 건물 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO		2019.11.25				있음
한OO	전부	2019.11.25.	2019.11.07.	2024.02.07	90,000,000	있음	2019.11.29~2021.11.28
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 위 신장호를 입주자로 하는 임대인과 임차인 한국토지주택공사의 계약임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 3. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	222,333,333원	122,065,143원	54.95 %	4.4회
6개월	34건	203,852,941원	114,222,718원	56.16 %	3.7회
12개월	41건	232,150,295원	133,789,401원	57.33 %	3.4회