[서구 월평동 근린주택] 대전시 서구 월평동 1436 경매상담 <2023타경116785> 대전시 근린주택 경매

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[대전시 서구 근린주택경매] 대전시 서구 월평동 1436 <2023타경116785>

2023타경116785
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,150,399,600원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 805,280,000원으로
대전지방법원 경매5계 전화 :☎ 470-1805에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경116785 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
소 재 지	대전광역시 서구 월평동 1436 지도 보기				대전지방법원 5계 ☎ 470-1805
사건번호	2023 타경 116785	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,150,399,600원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.10.25
최저입찰가	(70%) 805,280,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.10.26
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	454,194,257원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	385.46㎡(116.60평)	토지면적	200.90㎡(60.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월평동 1436	대	200.9㎡ (60.77평)
건물	월평새뜸로8번길 15-7	1층 근린생활시설 및 계단실	112.68㎡ (34.09평)
	월평새뜸로8번길 15-7	2층 주택	92.85㎡ (28.09평)
	월평새뜸로8번길 15-7	3층 주택	92.85㎡ (28.09평)
	월평새뜸로8번길 15-7	4층 주택	87.08㎡ (26.34평)
제시외건물	월평동 1436	제시외수목	포함

진행

2024-08-21 유찰

(100%) 1,150,399,600원

2024-09-25 변경

(70%) 805,280,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 월평동에 소재하는 "갑천역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건토지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한편임.
3) 형태 및 이용상태=정방향의 토지로 다중주택 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건토지 북동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월평동산성)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
6) 제시목록 외의 물건=가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 수목 (소나무 등 5주)
나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 건물의 발코니(확장발코니 포함) 및 베란다시설, 건물옥상의 계단실 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 등은 토지가액에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=특이사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 치장돌붙임마감, 뿜칠마감등임.
창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 다중주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물="토지감정평가요항표-(6)제시목록 외의 물건" 참고.
5) 공부와의 차이=특이사항 없음. ("1층-2종근생 및 4층-공동주방" 부분은 다중주택과 동일한 현관문과 초인종 등을 구비하고 있는바 참고하시기 바람.)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(3OO	303호	2022.03.21	2022.03.21	2023.11.15	110,000,000	없음	2022.03.21~
(3OO	304호	2021.04.06	2021.03.22	2023.11.02	100,000,000	없음	2021.04.09~
(4OO	401호	2023.05.03	2023.05.03	2023.11.13	20,000,000 [월]300,000	없음	2023.05.03~
(4OO	402호	2021.04.01	2021.03.22	2023.11.10	100,000,000	없음	2021.04.03~
(4OO	403호	2021.04.05	2021.03.22	2023.11.02	100,000,000	없음	2021.04.05~
(4OO	404호	2023.05.25	2023.05.25	2023.11.02	25,000,000 [월]220,000	없음	2023.05.21~
SHOO		2017.11.06				있음
(3OO	302호	2021.03.26	2021.03.22	2023.11.03	100,000,000	없음	2021.04.08~
(3OO	301호	2021.03.29	2021.03.24	2023.12.27	100,000,000	없음	2021.04.01~
(2OO	204호	2021.04.29	2021.04.09	2023.11.21	100,000,000	없음	2021.04.09~
(2OO	203호	2022.05.31	2022.05.31	2023.12.27	30,000,000 [월]400,000	없음	2022.05.31~
(2OO	202호	2023.07.03	2023.07.04	2023.11.15	40,000,000 [월]150,000	없음	2023.07.01~
(2OO	201호	2021.04.13	2021.03.22	2023.11.01	100,000,000	없음	2021.04.13~
(1OO	103호	2021.04.06	2021.04.07	2023.11.24	10,000,000 [월]500,000	없음	2021.04.23~
(1OO	102호	2022.08.24	2023.12.11	2023.11.09	20,000,000 [월]450,000	없음	2022.08.15~
(1OO	101호	2022.08.01	2022.08.22	2023.11.20	20,000,000 [월]430,000	없음	2022.06.13~
심OO	303호	2021.03.29				없음
매각물건명세 비고		(103호 상가)박시현 : 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자를 '2021.04.07.'로 기재하였으나, 첨부된 상가건물임대차 현황서를 확인한바 '2021.04.06.'임. (203호)이상곤 : 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간(점유기간)을 '2022.05.31~현재'로 기재하였으나, 계약서상에는 '2022.06.05.까지 인도하고 인도일로부터 12개월'로 작성되어 있음 (204호)송우진 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자를 '2021.04.09.'로 기재하였으나, 주민등록초본을 확인한바 '2021.04.29.'로 확인됨. 또한 임대차기간(점유기간)을 '2021.04.09~2025.04.29'로 기재하였으나, 계약서상에는 '2021.04.29.까지 인도하고 인도일로부터 24개월'로 작성되어 있음 (402호)길지효 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 4.임 (402호)길지효 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 4.임 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간(점유기간)을 '2021.04.03~2023.10.31.'로 기재하였으나, 계약서상에는 '2021.04.10.까지 인도하고 인도일로부터 24개월'로 작성되어 있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 수목(감정평가서상 ㉠) 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
303호 심재성(2021.3.29), 304호 강창조(2021.4.6), 403호 최예철(2021.4.5), 404호 최유진(2023.5.25)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 SHEN X*****(2017.11.6) 전입 ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 103호 박시현(2021.4.6) 등재 ⓔ 폐문인 곳 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 서구 월평동에 소재하는 "갑천역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번: 2020.07.29. 목록 2번: 2021.03.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,451,290,787원	1,180,527,452원	100 %	1.1회
6개월	26건	1,547,825,228원	1,240,430,176원	100 %	1.1회
12개월	39건	1,496,239,123원	1,212,491,154원	100 %	1.1회