본 건은 세종시 부강면 오대길 25, 1동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 양OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.21.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 98,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 48,020,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 ′부강초등학교′북동측 인근에 위치하고 있는트루라이트-에이주건축물 403호로 주위는 소규모아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 원거리에 "부강생활체육공원"이 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건물중 제4층 제403호로외벽 : 미장스톤 및 치장벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 북동측으로 소로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역).
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2021.1.27.
2021.1.27
103,000,000
있음
2021.1.27.~
매각물건명세 비고
양현태 : 대전지방법원 세종특별자치시법원의 임차권등기명령(2023카임1037)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임차권자 양현태는 신청채권자이고 매수인에게 대항할수 있는 임차인으로 보증금(103,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자 양현태는 신청채권자이고 매수인에게 대항할수 있는 임차인으로 보증금(103,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
세종특별자치시 부강면 부강리 소재 ′부강초등학교′북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"임차권자 양현태는 신청채권자이고 매수인에게 대항할수 있는 임차인으로 보증금(103,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.21.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
