1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재히는등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형(일련번호 (1)-(12)), 사다리형(일련번호 (13))의 평지(일련번호 (1)-(11)) 및 완경사(일련번호 (12), (13))의 토지로서 전(일련번호 (1)-(4), (6)-(12)) 및 도로(일련번호(5)), 자연림(일련번호(13))으로 이용중이고 일련번호(9), (11)의 일부면적은 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2),(3),(4),(6),(7),(8),(10) : 인접지 대비 평지인 대체로 부정형 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지 대비 평지인 부정형 토지로 도로로 이용중임. 일련번호(9).(11) : 인접지 대비 평지인 부정형 토지로 전 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(12) : 인접지 대비 완경사지인 부정형 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(13) : 인접지 대비 경사지인 부정형 토지로 자연림 등으로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(수목 포함)
-목록1,2,3 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 단, 사전에 원상복구하거나 취득 시 원상복구계획서 제출하여 가능성인정받은 후 취득가능함.
-목록13 : 분묘1기 소재, 제시외분묘로 인한 제한단가로 감정평가함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 정미면 봉생리에 소재하는 토지로, [정미면행정복지센터]의 동쪽에 위치하고, 남쪽에 [신성대학교]가 소재하며, 북쪽으로 [삼선산수목원]이 소재함. 주변은 임야. 농경지, 농가주택이 혼재하는 계획관리지역임.
현황조사를 실시하던 중에 만난 신청인의 사촌이라고 밝힌 이모용으로부터 본건에 대하여 설명을 들었음.
목록 1. 내지 3.과 목록 13., 목록 6. 내지 9., 목록 10.과 11.이 각각 서로 연접하고, 목록 12.이 인근에 떨어져 위치하고 있음. 목록 4.와 5.는 토지대장 열람시에 ‘요청된 대상지 주소가 존재하지 않습니다.’라고 조회되고 현장에서 만난 이모용이 2필지가 합쳐진 부분이라고 지목한 토지를 촬영하여 그 사진과 인접한 토지의 열람한 토지대장 등을 첨부하기는 하였으나 확인되지 아니하므로, 그 위치 및 면적 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함.
[목록 1. 내지 3.]
거의 산림화가 진행된 ‘묵전’의 형태이고, 목록 1.과 2.의 각 남측의 일부가 [양우리길]에 포함되고, 목록 2.와 3.의 각 일부에는 향나무들이 식재되어 있음.
[목록13.]
남측변의 경계부분이 절개되어 있고, 산이 가파르고 소나무를 비롯한 수목이 무성하며, 남측 하단부분에 관리되고 있지 아니하는 상태의 분묘1기가 소재함.
[목록 6. 내지 9.]
현황은 [양우리길]에 포함된 목록8.의 북서측과 남동측 하단의 각 일부, 목록9.의 서측과 남측 각 일부를 제외하고는 ‘전’임,
[목록 10.과 11.]
목록10.은 공부상 지목은 ‘답’이나 남측 일부는 ‘묵전’의 형태이고 북측 일부는 ‘전’이며, 목록11.은 공부상 지목은 ‘전’이나 남동측 일부는 본건외 주택에 이웃한 ‘연못’이고 남서측 일부는‘나대지’의 형태임.
[목록12.]
동측의 중앙부분과 남측 각 일부가 [양우리길]에 포함되고, 그 좌우(동측과 서측)로 고추를 경작하는 ‘전’이며, 포함된 [양우리길]의 남서측에 제시외 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고, 그 외에는 ‘묵전’의 형태임.(현장에서 만난 신청인이 사촌이라고 밝힌 이모용이 무상으로 점유하여 고추를 재배하며 컨테이너 2개동은 자신이 소유라고 진술함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.10.경매개시결정
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