[경산시 하양읍 토지/대지] 경상북도 경산시 하양읍 은호리 142-5 경매문의 <2023타경123493> 경상북도 토지/대지 경매

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[경상북도 경산시 토지/대지경매] 경상북도 경산시 하양읍 은호리 <2023타경123493>

오늘은 경상북도 경산시 하양읍 은호리에 있는 토지/대지 물건을 포스팅합니다.
2023타경123493 공유물분할을위한경매사건이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 102,233,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 71,564,000원입니다.
토지면적은 224.00㎡(67.76평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경123493 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				대구지방법원 1계 ☎ 757-6771
소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 은호리 142-5 지도 보기				대구지방법원 1계 ☎ 757-6771
사건번호	2023 타경 123493	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	102,233,600원	채 권 자		사건접수일	2023.12.20
최저입찰가	(70%) 71,564,000원	채 무 자		개시결정일	2023.12.22
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2024.03.05
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	224.00㎡(67.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	은호리 142-5	대	224㎡ (67.76평)
제시외건물	은호리 142-5	주택	47.1 ㎡(14.25평) 제외
	은호리 142-5	주택	18.3 ㎡(5.54평) 제외
	은호리 142-5	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	은호리 142-5	창고	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	은호리 142-5	가닥	7 ㎡(2.12평) 제외
	은호리 142-5	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

진행	(입찰1일전)

2024-08-21 유찰

(100%) 102,233,600원

2024-09-20 진행

(70%) 71,564,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 하양읍 은호리 "은호1리 마을회관" 북측 약 200 m 지점에 위치하는 토지로서, 도시 외곽의 농촌주택지대로 환경 양호한 편임.
2) 교통상황=차량출입 쉬우며, 간선대로와 가까운 편으로 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대략 사다리꼴의 토지로 인접도로와는 평탄한 편이나, 남서향 경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=남서측 폭 약 6m , 남동측 폭 약 4m 의 포장도로와 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재(은호리 스트로마톨라이트))<경상북도문화재보호조례>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 (단독주택) 약 47.1㎡ 및 부합물, 종물이 소재하며, 토지에 미치는 영향있으나 동일인 소유로 추정되므로 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 제시외 건물을 포함한 임대료는 1,200,000원/년으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부사용	2010.02.24				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외, 최저 매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 대지이나 동지상 제시외 주택과 판넬창고가 존재하며 점유자도 거주하고 있는 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경산시 하양읍 은호리 "은호1리 마을회관" 북측 약 200 m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,779,150,500원	701,000,000원	70100 %	3회
6개월	5건	974,713,100원	511,204,000원	52.46 %	2.2회
12개월	8건	687,733,688원	395,582,500원	57.5 %	1.8회