1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "명곡지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 남측 하향경사지대내 부정형의 자연림으로서, 현황 일부 "도로"임. 기호(2): 남측 하향경사지대내 삼각형유사 토지로서, 자연림임. 기호(3): 남측 하향경사지대내 장방형유사 토지로서, 자연림임. 기호(4): 남측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 일부 "도로, 잡종지"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 남동측 일부에 폭 약 4M 임도가 개설되어 있음. 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 3M 임도와 접합. 기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 3M 임도와 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사 슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지 관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>. 기호(2,3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 ,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관 리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부사육제한지 역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 (보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(1,4)는 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 기호(1)은 현황 일부 "도로", 기호(4) 는 현황 일부 "도로, 잡종지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1,4) 지상에 분묘 수기 소재함. 본건 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온창고 및 제시외건물(기 호ㄱ,ㄴ), 관정 등이 소재함. 본건 기호(4) 토지는 신축(단독주택) 신고 후 미착공된 상태로서 경매진행시 허가사 항 및 허가권의 취소 등 관련내용을 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시 외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지 있음
지상소재 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 관정 매각포함, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ, ㄴ) 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 분묘소재, 목록 4 토지는 신축(단독주택) 신고 후 미 착공 된 상태(자세한 사항은 청도군 환경산림과 문의))
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 별지 사진과 같이 대부분이 임야 상태이고 제시외 구조물이 소재함.
목록 2,3.토지는 별지 사진과 같이 대부분이 임야 상태임.
목록 4.토지는 별지 사진과 같이 대부분이 임야 상태이고 지상에 분묘가 다수 소재하며 육안으로만 약 9여기를 발견하였으며 제시외 구조물 및 조립식 판넬 제시외 건물 1동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "명곡지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 219,568,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,811,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
