1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 선산읍 노상리 소재 "선산고등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건 기호 (1, 2)는 동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 기호 (1)은 일부 ‘임야화되고 있는 휴경지 및 일부 묘지’ 상태이고, 기호 (2)는 ‘임야화되고 있는 휴경지’입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 기호 (1, 2) 공히 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= ?기호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, ?기호 (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘가 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이= 기호 (1) 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘묘지’ 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.선산읍 노상리 183번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진1,2,3과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부는 별첨사진4와 같이 묘지로 사용되고 있음.
ㄱ.선산읍 노상리 202번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진5,6과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 선산읍 노상리 소재 "선산고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
