경기도 포천시 신북면 신평리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,229.10㎡(371.80평)입니다. 토지면적은 1,472.00㎡(445.28평)입니다.
사건번호는 2024타경74430이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,039,406,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 509,309,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 신북면 신평리에 소재하는 "신북초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=본건 일련번호(1) 토지의 일부(약 48㎡)가 현황 "도로"로 이용 중이므로 이를 감안하여 평가하였고, 해당 면적은 지적도면 등을 참고하여 개략적으로 산출하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 평슬래브 및 판넬지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1993.11.06) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
2) 이용상태=본건은 공장으로 이용 중이며,1층 : 공장 등으로 이용 중이며,2층 : 공장 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비,화재탐지설비, 개별냉난방시설 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠-㉣)에 대하여는 "지적 및 건물개황도"에 표시하였으니 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호(2) 건물의 공부상 3층(조립식 판넬조 판넬지붕, 창고 66㎡)는 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현장조사 및 소유자 탐문 결과 철거된 것으로 조사되어 "감정평가 외" 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2024.01.15
없음
2024/01/10-2026/01/10
이OO
2023.11.26
없음
2023/11/30-2025/11/30
김OO
2021.03.09
있음
매각물건명세 비고
김소한:채무자 김숙자의 동거친족임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2 건물의 공부상 3층(조립식 판넬조 판넬지붕 창고 66㎡)는 현황 멸실되어 평가 및 매각에서 제외하며, 제시외 건물들
은 매각에 포함됨(재감정평가서 참조).
3. 목록1 토지의 일부(약 48㎡)는 현황 도로로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지임
- 현황은 공장용지로, 목록2 공장 등 관련 부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 철근콘트리트조 및 조립식판넬조 평스래브및 판넬지붕 3층 공장 및 화장실 및 보일러실 및 창고 및 주방,식당 및 사무실및 휴게실 및 탈의실임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 신북면 신평리에 소재하는 "신북초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
