경기도 시흥시 중심상가로 128, 107동에 있는 아파트
수원지방법원 안산지원 2023타경63174이고요
감정가격은 184,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 128,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 "정왕역"이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층건 내 4층 409호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)
4) 이용상태= 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m) (보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원/ 전입일 2021. 2. 26./ 확정일자 2020. 12. 23.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 주택임차권자가 존재하며 배당에서 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망
[부동산 현황조사서 비고란]
1 ~ 9호의 아파트가 복도로 연결되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원/ 전입일 2021. 2. 26./ 확정일자 2020. 12. 23.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 3.(압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
