1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북서측 인근에 위치하며 주위 일대는공단지역내 각종 중·소규모의 공장들이 밀집되어 있고 일부 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철 등의 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공장 및 창고 등의 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-3산1(국)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 일반산업단지(제3산업지재생사업지구).
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 토지 중 기호(2) 건물이 소재하는 토지에 경사부분(2단바닥)이 있고 비가 평소보다 월등히 많이 내릴때는 가끔 물이 올라오는 것으로 탐문되므로 경매진 행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 시멘트부록조 스레트지붕 단층 공장으로 - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 하드너 등 마감, - 창호 : 철제 및 목제 창호 등의 구조입니다. 기호(2-1) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 공장으로 - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 등 마감, - 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 하드너 등 마감, - 창호 : 목제 창호 등의 구조입니다.
2) 이용상태=기호(2) : 공장으로 이용중이며, 현재는 공실입니다. 기호(2-1) 공장 및 창고 등으로 이용중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 - 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 - 제시외건물들의 면적은 각 건물들의 배치가 복잡하여 개략적으로 실측한 면적과 약간의 차이가 있을 수도 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 제시외건물 ㉢ 및 ㉣의 일부가 타지번(노원동3가 702-8)에 소재하는 것으로 조사되며, 타지번(노원동3가 702-6)에 소재하는 건물 1층은 본건 제시외건물 ㉢과 같이 사용되고 있으며 이 건물 2층에 소재하는 상당히 노후화 건물은 본건 제시외건물 ㉠의 우측 옆의 출입계단을 통하여 출입하는 상태인 것으로 조사되므로 경매진행시 반드시 참고하시기 바랍니다.(지적 및 건물개황도 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
목적물 내 입구(도로쪽)
2016.04.14
3,000,000 [월]200,000
없음
2016/03/31∼2018/03/30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
감정평가서상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣포함 매각.
제시외건물 ㉢ 및 ㉣ 일부가 타지번(노원동3가 702-8)에 소재하는 것으로 조사되며, 타지번(노원동3가 702-6)에 소재하는 건물 1층은 본건 제시외건물 ㉢과 같이 사용되고 있으며 이 건물 2층에 소재하는 상당히 노후화 건물은 본건 제시외건물 ㉠의 우측 옆의 출입계단을 통하여 출입하는상태인 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
목록2 건물의 일부인 시멘블록조 스레트지붕 공장 95.41㎡은 일반건축물대장(갑) 등본상 1985.02.28.(특정3232호) 특정건축물양성화된 건물임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-22입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,489,684,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,278,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.3.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
296,611,895원
183,610,125원
61.82 %
2.3회
6개월
6건
956,181,500원
576,206,750원
60.25 %
2.2회
12개월
15건
927,759,019원
625,241,302원
67.42 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[북구 노원동3가 공장] 대구시 북구 노원동3가 702-5 경매상담 <2023타경120463> 대구시 공장 경매
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