1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "용남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업·업무용건물, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 504호로서,(사용승인일 : 1988.06.22) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창 호 : 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 인접지와 대체로 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 대로3류, 북동측으로 중로1류, 북서측 및 남서측으로 소로1류와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(용호1 주택재건축 정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
504호 전부
없음
없음
2024.01.25
2억원 [월]없음
있음
1995.08.~
송OO
504호 전부
2015.10.01
없음
2024.01.22
3억8천만원 [월]30만원
없음
2015.10.01~2035.12.25.
매각물건명세 비고
송근희 : 현황조사서상 채무자 겸 소유자의 아들이라고 하며, 별도의 임대차계약은 체결하지 않고 점유·사용중임
유춘도 : 채무자 겸 소유자의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "용남초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 703,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,554,091원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008. 3. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
275,333,333원
240,183,220원
87.27 %
1.2회
6개월
17건
248,141,176원
221,615,440원
89.11 %
1.2회
12개월
38건
277,457,895원
234,251,668원
84.48 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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