1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 화남면 신호리 소재 "대내지" 북측 인근(일련번호(1, 2)) 및 북동측 인근(일련번호(3, 4))에 소재하며, 본건 부근은 농경지, 농가주택, 농가창고, 축사 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1, 3, 4): 공히 부정형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄함. 일련번호(2): 세장평의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄함.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1): 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한)) 일련번호(2, 4): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업보호구역 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업보호구 역, 소하천구역(남지천)임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
1) 건물의 구조=
2) 이용상태=
3) 설비내역=
4) 부합물 및 종물=
5) 공부와의 차이=
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지
보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지법상 제출해야 하는
농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.(영천시 하남면장의 사실조회 회보서에 농지일부에 불법 건축물이 확인되며, 농
지원상복구 또는 농지원상복구 계획서 제출 후 농지취득자격증명원 발급이 가능하다 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 지목은 대지로 지상 제시외 주택과 창고가 있고 목록 2의 경우 지목은 답이나 지상 제시외 과수목이 있고 목록 3의 경우 지목은 과수원으로 일부 토지에 철골조 농사용 창고와 건조기가 있으며 목록 4의 경우 지목과 동일하게 과수원임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 화남면 신호리 소재 "대내지" 북측 인근(일련번호(1, 2)) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.04. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
19건
138,709,916원
53,511,366원
38.41 %
3.1회
6개월
48건
259,658,920원
117,073,666원
45.17 %
3.1회
12개월
98건
227,523,680원
117,303,803원
51.54 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[영천시 화남면 토지/과수원] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 746-1 경매문의 <2023타경9283> 경상북도 토지/과수원 경매
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