1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영천시 화산면 유성리 소재 "화산중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 묘목장, 전, 답 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 2필 일단지 부정형 토지로, 남서측 하향 완경사지대에 일부 평탄하게 정지된 "공업용 건부 지" 및 "법면(경사지)"입니다. 2)도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))입니다. 4)공부와의 차이 없습니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 1-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로 기둥: H-Beam 벽체: 하단부 약 1.2미터 조적, 여타부분 판넬 마감 바닥: 콘크리트 포장 등 창호: 샷시 단창 1-나) 강파이프구조 강판지붕 단층으로 벽체: 강판 마감 및 전면 무벽체 바닥: 콘크리트 포장2)이용상황 1-가) 공장 1-나) 부속창고3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 기호 1-가)는 화재발신기 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하며, 기호 (ㄷ)일부 및 기호 (ㄹ)전체는 의뢰외 지상인 "연계리 337-2"에 소재하오니, 경매시 참고하 시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호 1-나)는 공부상 "샌드위치판넬지붕"이나, 실제 "강판지붕"입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 수전설비로서, 기준시점 현재 단전상태로 정상 가동여부는 확인 불가능하며, 외관상 현상 및 관리상태는 보통시 되오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.08.19.
일백만원 [월]일십만원
있음
2022.08.19.~2024.08.18.
제OO
2023.07.14.
2023.07.14.
칠천만원 [월]일백오십만원
없음
2023.07.06.~2028.07.05.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물 중 ㄷ일부,ㄹ 전체를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 ㄷ 일부 및 ㄹ 전체는 의뢰외지상(연계리 337-2)에 소재함(감정평가서 참조). 이
동용이한 소유자 미상의 컨테이너 2개 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록1의 경우 단층공장과 부속창고가 존재하고 목록 2,3의 경우 공장용지이며 목록 2번에 제시외 컨테이너 사무실이 있고 목록 4의 기계기구목록 수전설비는 현장에 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 화산면 유성리 소재 "화산중학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,010,141,384원
555,903,429원
55500 %
2.6회
6개월
27건
1,279,624,943원
788,013,237원
78800 %
2.4회
12개월
52건
1,411,523,534원
920,844,835원
92000 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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