1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 아포읍 의리 소재 "신촌마을" 동측(일련번호1, 2, 7) 및 북서측(일련번호3, 4, 6) 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
2) 교통상황=일련번호(1),(7): 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과 접근성 등 제반 교통 사정은 보통 임. 일련번호(2-6): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과 접근성 등 제반 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-2): 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지임. 일련번호(3): 남동측 하향 완경사지대로 부정형 토지임. 일련번호(4-6): 남서측 하향 완경사지대로 부정형 토지임. 일련번호(7): 인접지 대비 자체지반 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지임. 일련번호(1-2): "과수원"으로 이용 중임. 일련번호(3-6): "일부 전 및 묵전"으로 이용 중임. 일련번호(7): "전 및 과수원"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 일련번호(1) 동측으로 폭 약 2미터 내외 도로가 존재하나 미개설상태로 일련번호 (2) 토지를 경유하여 출입이 가능함. 일련번호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외 비포장도로와 접함. 일련번호(3-6): 맹지임. 일련번호(7): 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2017-11-09)<산지 관리법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1),(2),(7): 토지 지상에 과수목이 수기 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1),(2): 공부상 지목 "전"이나 현황 "과수원"임일련번호(7): 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전 및 과수원"임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
특별매각조건: 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 제출하지 아
니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수보증금을 반환하지 아니함.
맹지. 목록3 선하지감안평가.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.아포읍 의리 44-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 과수원으로 사용되고 있음.
ㄴ.아포읍 의리 45번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진2와 같이 과수원으로 사용되고 있으며,별첨사진3,4와 같이 시설물이 소재하고 있고 별첨사진5와 같이 지하수시설이 되어 있는 상태로 보였음.
- 지하수시설은 토지의 경계가 불분명하여 정확히 어느 토지에 소재하는지 구분을 할수가 없었음.
ㄷ.아포읍 의리 201번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진6의 한부분으로서 사용을 하지 않는 상태로 보였음.
ㄹ.아포읍 의리 204번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 일부는 별첨사진7과 같이 전으로 사용되고 있고 일부는 별첨사진8과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.
ㅁ.아포읍 의리 206번지 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진9와 같이 일부는 전으로 사용되고 있고 일부는 사용을 하지 않는 상태였음.
ㅂ.아포읍 의리 209번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진10과 같이 사용을 하지 않는 상태였음.
ㅅ.아포읍 의리 522-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 일부는 별첨사진12와 같이 포도밭으로 사용되고 있고 일부는 별첨사진13과 같이 전으로 사용되고 있으며,일부는 별첨사진14와 같은 상태였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 아포읍 의리 소재 "신촌마을" 동측(일련번호1, 2, 7) 및 북서측(일련번호3, 4, 6) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.04.28. 근저당권
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