1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 함평군 신광면 백운리 소재 "운제제" 북서측 인근(일련번호1), ‘백운마을’ 남동측 인근(일련번호 2), ‘백운마을’ 내 (일련번호 3,4), ‘백운마을’ 북서측 인근(일련번호 5), 함정리 소재 ‘연와제’ 남측 인근 (일련번호 6,7), 원산리 소재 ‘덕동마을’ 남측 인근 (일련번호 8)에 위치하며,주위는 마을 농경지 임야 등으로 이루어진 농촌지역임.
2) 교통상황= 일련번호(1)(2)는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고, (3)-(8)은 본건까지 차량진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 전이며, 현황은 일부 휴경지 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 전이며, 현황은 휴경지 및 일부 묘지 일련번호(3)(4)는 부정형 평지의 단독주택 부지 일련번호(5)는 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 묘지 일련번호(6)(7)(8)은 세장형 평지의 답임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1)은 맹지,(2)는 폭3M 정도의 비포장 도로, (3)(4)(5)는 폭3M 정도의 콘크리트포장 도로,(6)(7)은 구거를 사이에 두고 2차선 아스콘포장도로, (8)은 폭3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법> 일련번호(2) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>,상수원보호기타<수도법> 일련번호(3,4) 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) 농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(6) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,소하천구역(청계천_소하천구역)<소하천정비법>,소하천예정지(청계천_소하천구역예정지)<소하천정비법>. 일련번호(7) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,소하천구역(청계천_소하천구역)<소하천정비법> 일련번호(8) 농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(3)(4)지상에 별지"건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하며, 관정1식이 소재함, 일련번호(5)지상에 별지"사진용지" 와 같이 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이= 일련번호(1)은 공부상 전이나 일부 휴경지, (2)는 공부상 전이나 휴경지 및 일부 묘지, (5)는 공부상 임야이나 현황 일부묘지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)
- 지분매각, 특별매각조건 (공유자우선매수권 1회로 제한)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 일부 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
- 본건 기호(3,4) 목적물은 지적경계가 불문명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지`로 이용 중이며, 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물이며 건축물대장 또한 미등록 된 건물임.
(참고: 제시외 건물(ㄱ)은 타지번과 양지상에 걸쳐 소재하며, 정확한 경계여부는 지적측량을 요함.)
- 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.
- 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `답`으로 이용중임.
- 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중임.
- 제시외건물 -
ㄱ : 목조 기와지붕 주택
ㄴ : 목조 강판기와지붕 주택
ㄷ : 시멘트 블록조 강판기와지붕 다용도실
ㄹ : 벽채이용조 슬레이트 및 썬라이트지붕 창고
ㅁ : 파이프조 썬라이트지붕 가추
ㅂ : 관정
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 함평군 신광면 백운리 소재 "운제제" 북서측 인근(일련번호1), ‘백운마을’ 남동측 인근(일련번호 2), ‘백운마을’ 내 (일련번호 3,4), ‘백운마을’ 북서측 인근(일련번호 5), 함정리 소재 ‘연와제’ 남측 인근 (일련번호 6,7), 원산리 소재 ‘덕동마을’ 남측 인근 (일련번호 8)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 26. 경매개시결
정
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