1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재「성황마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 묵전임. (본건 지상에 공사 중단된 구조물 소재함.)
4) 인접 도로상태=본건 서측의 포장도로를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상,자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 건축 중단된 구조물이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「나옥현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 인접필지(산217-5번지 등)에서 본건의 일부를 침범하여 이용중인 것으로 목측되는 바, 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지번으로 건축신고(허가)내역이 있으며, 현장조사시 본건 지상에 건축 중단된 구조물이 있으니 업무진행시 건축신고(허가) 명의인, 명의변경 또는 승계가능 여부 등은 관할 지자체에 필히 재확인하시기 바라며, 해당 제시외 구조물은 평가제외하였으며, 토지에 미치는 영향을 고려하여 감안가액을 감정평가명세표에 명기하였으니 참고하시기 바람. * 건축신고(허가)관련 내용(출처: 건축행정시스템 세움터) - 허가신고번호: 2021-종합민원과-신축신고-256 - 허가구분: 신축신고 - 허가/신고일: 2021-06-30 - 주용도 : 동물및식물관련시설(인삼재배사) - 건축면적/연면적 : 94.2/94.2㎡
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외된 제시외 건물은 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)
2.지상에 건축 중단된 구조물이 있으므로 건축허가 명의인, 명의변경, 승계가능여부 등은 관할 지자체에 매수신청시 확인할 것
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 주변은 전 및 임야로 형성되어 있음. 농로변에 위치하여 차량 접근성 우수함.
2. 제시외 건물(ㄱ) 철골구조 건축물 소재하나 공사가 오래전에 중단된 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재「성황마을」북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,544,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,677,045원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
60,482,919원
26,030,333원
43.33 %
3회
6개월
20건
43,203,739원
25,808,200원
58.14 %
2.3회
12개월
56건
39,173,477원
29,936,755원
74.36 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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