최근본 물건

고흥군 두원면 운대리 토지(답) 경매 - 2023타경4612

오늘의 사자성어 : 矯角殺牛(교각살우) 뿔을 고치려다 소를 죽인다. 작을 일에 힘쓰다 큰 일을 망친다는 말

[ 전라남도 고흥군 두원면 운대리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4612 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별경매(분할경매)
"수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2023타경4612 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(답) 고흥군 도화면 봉산리 126-1 토지: 1,701.00㎡(514.55평)	사건번호 : 2024타경61322 감정가 40,824,000원 (0회,100%) 최저가 40,824,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 고흥군 대서면 금마리 897-4 토지: 2,023.00㎡(611.96평)	사건번호 : 2024타경4411 감정가 34,391,000원 (0회,100%) 최저가 34,391,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 고흥군 두원면 용반리 511-16 토지: 1,517.00㎡(458.89평)	사건번호 : 2024타경1450 감정가 36,408,000원 (1회,70%) 최저가 25,485,600원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11 토지: 1,085.25㎡(328.29평)	사건번호 : 2024타경60718 감정가 16,278,750원 (1회,70%) 최저가 11,395,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 고흥군 점암면 강산리 1061 토지: 4,985.00㎡(1,507.96평)	사건번호 : 2024타경4527 감정가 101,256,000원 (1회,70%) 최저가 70,879,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 운대리 535-3 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2023 타경 4612	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	18,870,000원	채 권 자		사건접수일	2023.09.22
최저입찰가	(18%) 3,462,000원	채 무 자		개시결정일	2023.09.25
입찰보증금	(10%) 346,200원	소 유 자		배당종기일	2023.12.21
경매청구금	252,288,916원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	370.00㎡(111.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운대리 535-3	답	370㎡ (111.93평)

진행	(입찰41일전)

2024-08-19 유찰

(100%) 18,870,000원

2024-10-07 유찰

(70%) 13,209,000원

2024-11-18 유찰

(56%) 10,567,000원

2025-01-06 유찰

(45%) 8,454,000원

2025-02-24 유찰

(36%) 6,763,000원

2025-04-07 유찰

(29%) 5,410,000원

2025-05-26 유찰

(23%) 4,328,000원

2025-07-14 진행

(18%) 3,462,000원

[위치/주위환경] 일련번호(1∼3,11): 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지, 일부 주상복합용부동산 등 으로 형성되어 있음.
일련번호(6∼10): 본건은 전라남도 고흥군 과역면 신곡리 소재, "신기마을" 북동측 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1∼3,11): 본건까지 제반 차량접근 가능하고 북측 인근으로 15번 국도가 통과하 고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
일련번호(6∼10): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 남측 인근으로 843번 지방도가 통과 하고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통이하임.
[이용상태] 일련번호(1∼3,11): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 근린생활 시설부지 및 부속토지(주차장)로 이용중임.
일련번호(6,10): 사다리형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임.
일련번호(7,8): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임.
일련번호(9): 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1∼3,11): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(6∼8,10): 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입함.
일련번호(9): 남측으로 왕복2차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양,염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
일련번호(3,11): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(6-10): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 일련번호(1-3) 및 일련번호(8) 일부 지상에는 각각 감나무 1주가 식재되어 있으나, 현상 및 관리상태, 주수 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
2) 일련번호(8)의 일부는 묘지조성중으로서 기준시점 현재 봉분은 없으나, 시신 3구가 안장되어 있는 것으로 탐문조사됨.
1) 건물의 구조=일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호일련번호(5): 경량철골구조 및 강파이프조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 2) 이용상태=일련번호(4): 사무실로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설(새우장직판장, 창고, 사무실, 숙소 등)로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(4,5): 일반적인 위생설비, 급.배수설비 및 숙소부분에 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 소유자측에서 운영중인 것으로 탐문조사됨.
2) 기타사항: 일련번호(5) 건물 내부에 소재한 냉장.냉동고(사진용지 참조)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 공장용지 및 단층사무소,단층 김치공장으로 도로변에 소재하고 건물상태 양호함. 본건(물건번호6,7,8,9,10번)은 고흥군 과역면 신곡리에 소재한 전으로 도로와 인접함. 본건(물건번호11번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 답으로 김치공장내 밭으로 이용됨.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

일련번호(1∼3,11): 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(답)경매사진 #1 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #2 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #3 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #4 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #5 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #6 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #7 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #8 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #9 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #10 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

이 물건의 사건번호는 2023타경4612 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.