1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선"군포역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 노변 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철 1호선 "군포역"이소재하여 대중교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 18층 건물 내 17층 1702호로서(사용승인일:2020년 3월 18일) 외벽 : 타일 및 페인트 마감등내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트( 방3, 주방, 거실, 욕실겸화장실2)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 ,도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 9필 일단의 부정형토지로서 업무시설 및 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 8미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=`749-1번지도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) `749-2번지, 749-3번지, 749-4번지, 749-6번지, 749-7번지도시지역 , 일반상업지역,가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) `749-25번지, 749-46번지,749-51번지도시지역 , 일반상업지역,가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`전입세대확인서 발급( 2024년 3월 4일)당시 전입세대가 없는 것으로 확인되었으나등기사항전부증명서상 주택임차권등기 (2022년 12월23일, 임차보증금 금280,000,000원)가있으므로 경매진행시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1702호 전부
2020.12.23.
2020.11.02.
2024.05.02
280,000,000
있음
2020.12.23. ~ 2022.12.22.
최OO
전유부분 전부
2020.12.23
2020.11.02
280,000,000
있음
2020.12.23
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.1.10. 등기) 있음(임대차보증금 2억8천만 원, 전입일 2020.12.23.,
확정일자 2020.11.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 지하철 1호선"군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.1.10. 등기) 있음(임대차보증금 2억8천만 원, 전입일 2020.12.23.,
확정일자 2020.11.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
