[경기도 안양시 오피스텔경매] 경기도 안양시 만안구 안양로214번길 <2024타경102074>
경기도 안양시 만안구 안양로214번길 60,에 있는 오피스텔
수원지방법원 안양지원 2024타경102074이고요
감정가격은 381,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 243,840,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 15층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 인조석치장붙임 및 몰탈위수성페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태= 주거용 구조를 갖춘 오피스텔임. (별첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설(1층) 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 폭약 20미터와 북서측으로 폭약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= ·지번393-1 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역((가칭)아이비 유치원 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?), 상대보호구역(안양초 등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. ·지번393-29 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역, 상대보호구역((가칭)아이비유치원 , 세부사항은 안양과천 교육지원청에 반드시 확인?), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역임. ·지번393-43 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역, 상대보호구역((가칭)아이비유치원 , 세부사항은 안양과천 교육지원청에 반드시 확인?), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역임. ·지번393-44 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. ·지번393-46 : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역((가칭)아이비유치원 , 세부사항은 안양과천교육지원 청에 반드시 확인?), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분 전부
2021.05.31
2021.04.23
391,000,000
있음
2021.05.31
주OO
102동 301호
2021.05.31
2021.04.23
2024.05.13
391,000,000
있음
2021.5.31. ~ 2023.5.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 주거용 구조를 갖춘 오피스텔임
2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 5. 13.자)가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
