1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반주위 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 2층 건물 내 2층 206호 및 207호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 화강석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호 (가) : 근린생활시설(SOLUTION 학원)로 이용중임. 기호 (나) : 근린생활시설((주)스카이허브)로 이용중임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 20m, 남측 및 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
101동 206호 전부
2013.04.25
2024.02.16
2024.05.27
10,000,000 [월]700,000
있음
2013.03.11 ~
매각물건명세 비고
조혜빈 : 현황조사서에 의하면 사업자등록일은 2024.2.16.이나 임차인이 제출한 보정서(2024.5.28.자)에 의하면 2013. 4. 25.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
호수 표기가 없으며, 학원(솔루션)으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1. 건물(206호)의 호수 표기가 없음. 관리사무소 방문, 직원에게 문의하여 부동산의 위치를 파악하여 현황조사를 실시함.
2.위 관리사무소 직원에 의하면 목록 1. 건물에서는 학원(솔루션)이 운영되고 있으며, 목록 2. 건물은 공실이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당정동 소재 "당정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
