1) 위치 및 주위환경=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 기호(사)건물:본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근에위치하고 부근은 아파트,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "제물포역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(사)건물:본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "시민공원역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:2015년 6월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건중 제7층 제703호외 8개호로외벽:석재붙임 및 스톤코트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등기호(사)건물:2014년 8월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중제5층 제504호로외벽:콘크리트위 페인팅마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등
4) 이용상태=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:아파트로 이용되고 있음. 기호(사)건물:오피스텔로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,주차장,승강기,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의건부지로 이용되고 있음. 기호(사)건물:2필1단지 부정형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:북측과 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와접하고 있음. 기호(사)건물:동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=숭의동 118-7번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구,시가지경관지구(중심),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 주안동 197-17번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>. 주안동 197-19번지:일반상업지역(2020-06-29),방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-14)(저촉),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(가,나,다,라,마,바,아,자)건물:본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 기호(사)건물:거주인과 면담하였으나 임대여부에 대한 진술을 하지 아니함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
802호
2022.03.25
없음
김OO
전부
2022.3.25.
2022.2.24.
2022.09.28
78,000,000
없음
2022.3.25.~2024.3.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 11. 19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
