2023타경6405
부산지방법원의 경매 목적물로 감정가 210,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 134,400,000원으로
부산지방법원 경매11계 전화 :☎ 051-590-1827에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락교차로 북측 인근의 후면지에 위치하며 주위는 빌라등 비교적 소규모의 공동주택, 단독주택, 충렬사등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 충렬사역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 스톤코트마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이트시설 및 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 전반적으로 인접지와 등고평탄하거나 남동하향 완경사지대에 위치한 토지를 다세대주택등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 특화경관지구, 역사문화환경보존지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-3구역(충렬사))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2015-05-13) (역사문화환경 보존지역-4구역(충렬사))<문화재보호법>임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
302호
2020.04.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
배OO
302호 전부
110,000,000
2023.03.08.~ 2023.06.07.
매각물건명세 비고
배근희 : 신청채권자임
배병관 : 현황조사보고서에 점유자로 기재되어 있으나 신청채권자의 부친이며 2024. 7. 15.자 보정서에 의하면 2024. 7. 12.자로 주민등록 전출신고가 되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 안락동 소재 안락교차로 북측 인근의 후면지에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 8. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
