1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,본건의 동측에 공원묘지가 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 도시철도1호선"범어사역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물인 청룡협성엠파이어빌 102동 내 4층 402호로서외 벽: 스톤코트 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,창 호: 하이새시 이중창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택-원룸형으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 서하향 경사지대 내의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장시설 갖추고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건호[4층 402호]는 집합건축물대장 전유부상 무단증축을 이유로 "위반건축물"로 등재 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
402호
2015.02.12
2017.02.24.
2024.02.27
45,000,000
있음
2017.02.17.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함.
매각물건 베란다 부분에 제시외건물(벽체이용 판넬조 판넬지붕 4층 소재 창고, 약 24.16㎡)이 소재하는 바, 위 제시외 건물은 집합건축물대장에 무단증축을 이유로 '위반건축물'로 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
