1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 건물 및 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "동래역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상45층건내 6층 604호로서,-외벽: 복합판넬 마감, 몰탈위페인팅 마감, 화강석 마감 등-창호: 샷시창임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 공동현관설비, 무인택배시스템 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 24m이하)<건축법>,문화재보존영향검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.10.07
2020.09.07
2024.02.02
400,000,000
있음
2020.10.08.~
매각물건명세 비고
이환수 : 경매신청 채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인(이환수)의 임차보증금 중 일부금액(3억6천만원)의 우선변제권을 우리은행이 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 낙민동 소재 "안민초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
