1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등- 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신월동 67-14도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 신월동 67-15, 67-18: 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호 전부
2021.02.05 (김장훈)
2020.12.08/ 2023.02.13
2024.07.25
232,500,000
있음
2021.02.05 ~ 2023.08.01
서OO
302호
2023.12.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
건물 전부
2021.02.05
2020.12.08/ 2023.02.13
232,500,000
있음
2021.02.05 ~
매각물건명세 비고
김장훈:주택임차권 등기일은 2023.06.28.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김장훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 김장훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.25.
강제경매개시결정
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