[금천구 시흥대로151길 근린주택] 서울시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌) 경매문의 <2024타경107778> 서울시 근린주택 경매

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[서울시 금천구 근린주택경매] 서울시 금천구 시흥대로151길 32 <2024타경107778>

2024타경107778
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,776,573,040원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 1,137,006,000원으로
서울남부지방법원 경매3계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경107778 (서울남부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 3계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌) 지도 보기				서울남부지방법원 3계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2024 타경 107778	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,776,573,040원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2024.03.05
최저입찰가	(64%) 1,137,006,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2024.03.05
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2024.06.04
경매청구금	587,583,930원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	321.46㎡(97.24평)	토지면적	161.70㎡(48.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	독산동 144-43	대	161.7㎡ (48.91평)
건물	시흥대로151길 32	1층 근린생활시설	78.87㎡ (23.86평)
	시흥대로151길 32	2층 다가구	82.99㎡ (25.10평)
	시흥대로151길 32	3층 다가구	89.44㎡ (27.06평)
	시흥대로151길 32	4층 다가구	58.32㎡ (17.64평)
	시흥대로151길 32	옥탑1층 계단실	11.84㎡ (3.58평)

진행	(입찰17일전)

2024-08-22 유찰

(100%) 1,776,573,040원

2024-11-06 유찰

(80%) 1,421,258,000원

2024-12-11 진행

(64%) 1,137,006,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임 4) 인접 도로상태=로폭 약 6미터-8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설2, 화장실22층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실13층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실14층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	3층 중 약15㎡ (301호)	2020.02.03	2020.01.03	2024.05.01	85,000,000	없음	2020.02.03 ~ 현재
민OO	4층 중 약15㎡ (401호)	2020.06.26	2020.06.08	2024.04.02	80,000,000	없음	2020.06.27 ~ 2024.06.26
김OO	1층 중 39.4㎡ (101호)	2024.04.24	2024.04.24	2024.04.24	50,000,000 [월]1,000,000	없음	2018.01.31 ~ 현재
김OO	4층 중 약 18㎡ (402호)	2021.12.27	2021.12.02	2024.05.29	100,000,000	없음	2021.12.26 ~ 현재
류OO	3층 중 약 15㎡ (302호)	2018.02.12	2018.02.12/ 2020.01.30	2024.03.22	100,000,000	없음	2018.02.10 ~ 2025.02.09
이OO	3층 중 15㎡ (303호)	2018.10.29	2018.10.10/ 2020.10.12/ 2022.09.30	2024.05.31	100,000,000	없음	2018.10.20 ~ 2024.10.20
이OO	3층 중 약 15㎡ (304호)	2020.01.20	2020.01.20	2024.03.13	85,000,000	없음	2020.01.19 ~ 현재
중OO	2층 중 약 25㎡ (201호)	2023.09.12 (중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸))	2018.01.11	2024.05.28	140,000,000	없음	2018.01.11 ~ 현재
중OO	미상	2023.11.07	미상		미상	없음	미상
최OO	2층 중 15㎡ (202호)	2018.01.10	2018.01.09/ 2019.12.23	2024.04.12	95,000,000	없음	2018.01.27 ~ 현재
배OO	2층 중 약 15㎡ (203호)	2020.02.17	2020.01.22	2024.03.15	90,000,000	없음	2020.02.16 ~ 2026.02.15
황OO	1층 중 약 39㎡ (102호)	없음	없음	2024.03.21	20,000,000 [월]500,000	있음	2021.11.23 ~ 2023.11.22
매각물건명세 비고		류성애 : 1차(2018.02.10~2020.02.09) : 보증금 80,000,000원, 확정일자 2018.02.12 2차(2020.02.10~2025.02.09) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.01.30 이동원 : 1차(2018.10.20~2020.10.19) : 보증금 90,000,000원, 확정일자 2018.10.10 2차(2020.10.20~2022.10.19) : 보증금 94,500,000원으로 증액, 확정일자 2020.10.12 3차(2022.10.20~2024.10.19) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.09.30 이지은(변경전:이슬기) : 권리신고 및 배당요구 후 주택임차권 등기(2024.03.15.)함 중국인 LI ZHENRU(이정여) : 1차(2018.01.11~2020.01.10) : 보증금 130,000,000원, 확정일자 2018.01.11 2차(2020.01.11~현재) : 보증금 140,000,000원으로 증액, 계약서 미작성, 확정일자 없음 2018.1.11. 전입, 2019.10.18. 전출, 2023.09.12. 외삼촌 관계인 중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸) 전입 중국인 ZHU YONGJIE(주영걸) : 국내거소신고사실증명상 전입일은 2023.09.12.임 최정환 : 1차(2018.01.27~2020.01.26) : 보증금 85,000,000원, 확정일자 2018.01.09 2차(2020.01.27~2022.01.26) : 보증금 95,000,000원으로 증액, 확정일자 2019.12.23

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 일반건축물대장상 '단독주택 및 제1종근린생활시설'로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 4층 주상복합건물로 1층은 여행사와 음식점 등 2개의 상가가 존재하고, 2-4층은 주거지로 2층 3가구(201~203호), 3층 4가구(301~304호), 4층 3가구(401~403호) 등 모두 10개의 구분된 가구의 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-11입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 욕실1. 화장실2. 주방1.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,776,573,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 587,583,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①:2017.07.26. 근저당권 ②:2018.01.04. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	690,315,000원	535,806,806원	77.54 %	2회
6개월	2건	469,657,500원	385,302,903원	82.09 %	3회
12개월	4건	657,663,050원	553,270,302원	84.17 %	2.5회