1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트 단지, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(천왕역)이소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제3층 제301호로써(사용승인일 : 2020.01.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔(방1, 거실겸 주방, 욕실, 다락, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 기계식 주차장 설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 평지로써, 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 천왕로, 북동측으로 천왕로2길과 각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,？주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2005-12-29)(접합),도로(접합),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2021.05.28 (조현빈)
2021.05.06
2024.07.15
245,000,000
있음
2021.05.28 ~ 2023.05.27
조OO
건물 전부
2021.05.28
2021.05.06
245,000,000
있음
2021.05.28 ~
매각물건명세 비고
조현빈 : 주택임차권 등기일은 2023.07.11.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조현빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.12.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
