1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 280m, "한울중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 310m 지점에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 "금천구청역"으로부터 약 1.64km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("독산로")까지 약 580m 거리임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2015.01.15.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 2중창호임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제501호 : 공부상 다세대주택(현관, 거실, 주방, 방3, 발코니, 욕실겸화장실 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 소방설비 등이 되어있는 것으로탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 완경사의 세장형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2020.08.31
2020.08.10
195,000,000 [월]없음
있음
2020.08.29 ~
주OO
비동 501호 전부
2020.08.31 (한소영)
2020.08.10
2024.07.16
195,000,000 [월]없음
있음
2020.08.29 ~ 2022.12.22
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한소영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함한소영:주택임차권 등기일은 2022.10.05.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교"에서 북동측입니다. 직선거리 약 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
