1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 280m, "한울중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 310m 지점에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 "금천구청역"으로부터 약 1.64km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("독산로")까지 약 580m 거리임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2015.01.15.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 2중창호임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제501호 : 공부상 다세대주택(현관, 거실, 주방, 방3, 발코니, 욕실겸화장실 등)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 소방설비 등이 되어있는 것으로탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 완경사의 세장형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2020.08.31
2020.08.10
195,000,000 [월]없음
있음
2020.08.29 ~
주OO
비동 501호 전부
2020.08.31 (한소영)
2020.08.10
2024.07.16
195,000,000 [월]없음
있음
2020.08.29 ~ 2022.12.22
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한소영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
한소영 : 주택임차권 등기일은 2022.10.05.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.08.31, 확정일자 2020.08.10)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교"에서 북동측입니다. 직선거리 약 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.08.31, 확정일자 2020.08.10)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
