[서울시 강서구 근린상가경매] 서울시 강서구 곰달래로56길 11, <2024타경114424>
본 건은 서울시 강서구 곰달래로56길 11, 제2층에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.23. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 203,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 162,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 금융기관, 남부시장, 관공서 및 공공시설등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 목동역이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건으로외벽 : 석재치장 마감 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=공부상 근린생활시설임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비. 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측 및 북측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 거주자 폐문부재로 내부상태 등은 외부관찰 및 본 건물 주민(입주자대표 및 총무) 탐문조사, 건축물 현황도면 등에 의거하여 조사하였으므로 실제와다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참작하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
203호 전부
2020.03.26
2020.03.16
2024.04.12
180,000,000
있음
2020.03.26 ~ 현재
매각물건명세 비고
이태경 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘침술원’으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
