1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소제 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,아파트 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로외벽 : 벽돌쌓기마감등창호 : 샷시창호등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 1038-21,화곡동 1038-22 2필 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
404호 전부
2019.06.27 (김나예)
2019.06.14/ 2021.06.16
2024.07.25
260,000,000
있음
2019.06.27 ~ 2023.10.16
김OO
건물 전부
2019.06.27
2019.06.14/ 2021.06.16
260,000,000
있음
2019.06.27 ~
매각물건명세 비고
김나예 : 주택임차권 등기일은 2023.08.01.임
1차 : 보증금 255,000,000원, 확정일자 2019.06.14
2차 : 보증금 5,000,000원 증액, 확정일자 2021.06.16
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김나예의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
1차(2019.06.27~2021.06.27) : 보증금 255,000,000원, 확정일자 2019.06.14
2차(2021.06.28~2023.10.16) : 보증금 260,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.06.16
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.06.27, 확정일자 2019.04.14 및 2021.06.16)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소제 "화곡3동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2019.06.27, 확정일자 2019.04.14 및 2021.06.16)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
