1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천남동우체국" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 업무시설, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 내에 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 - 15층 중 5층 510호로서,(사용승인일:2018.09.19) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: PVC창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 중로, 남동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2022.10.17.
2022.9.21.
2024.01.08
120,000,000
있음
2022.10.14.~2024.10.14.
진OO
전부
2022.10.17.
2022.9.21.
2023.11.03
120,000,000
있음
2022.10.14.~2024.10.14.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:진혜주):진혜주의 임차보증금반환채권 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천남동우체국" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
