본 건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 으OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.7.8. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,120,598,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 717,182,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "말바위마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 농촌지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 마을 주변에 위치하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 (2) : 부정형 급경사로 자연림으로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 허가부지 상태임. 기호 (4,5,6,7) : 부정형 완경사로 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 (1,2) : 지적상 맹지이나 인접지이용 진출입함. 기호 (3) : 본건 서측으로 폭 약5-6m 도로와 접함. 기호 (4,5,6,7) : 현황 폭 약5-6m 도로 등으로이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(말바위2지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호 (2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(말바위2지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (3) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 (5) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 (6) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 (7) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 제시목록 외의 물건=기호 (1,2) 지상에 마을주민에 따르면 연고 미상의 묵묘가 소재하는 것으로 조사되나 묵묘의 수량, 위치, 면적 등의 확인은 지형 여건 및 육안 식별의 어려움으로 확인하지 못하였으며, 수량, 위치, 면적 등의 정확한 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함.
7) 공부와의 차이=본건 기호 (3)은 귀제시목록 및 공부상 "임야"로 되어 있으나 관할관청에 탐문조사 결과 청주시 상당구청에 제1종 근린생활시설 건립을 위한 건축 신고를 마친 상태이나 미착공상태의 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 기호 (1) 남동측 일부는 항공사진상 타인이 점용 중인 것으로 보이나 정확한 점용 부분, 면적 등의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 인접지번과 경계불분명(경계침법여부확인요망). 목록 1,2는 연고미상 묵묘 수기 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 4,5,6,7은 도로로서 공유자 우선매수권 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 유실수 수주 식재 되어 있으며, 인접지번의 주택 일부가 본건을 침범하여 건축 되어 있는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계측량을 함.
-. 현황 2번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 비석 소재하며, 조경수 식재 되어 있음.
-. 현황 3번 목록 토목공사된 잡종지며, 4번 ~ 7번 목록 도로임.
-. 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 "말바위마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,120,598,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,222,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
