1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종근린생활시설 등이 소재 주위환경 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 충분하고 시내버스 승강장 등이 도보로 5분이내 소요거리에 소재 교통여건 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕 18층건내 15층 1506호로서(사용승인일:2010.06.30) 외벽:대리석,시멘몰탈위페인팅내벽:벽지,타일창호:샷시유리 이중창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비,위생및 급배수설비,소화전설비,화재탐지설비,승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "주상용"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 25미터,20미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 50%이하, 용적률 600%이하, 높이 50층이하, 벽면한계선5M), 지구단위계획구역(대농3지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553, 2554).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
건물 전부
2022.01.14.
2022.01.07.
150,000,000
있음
매각물건명세 비고
이유경 : 주택임차권자 이유경은 경매 신청권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 1. 25.등기) 있으며 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 1. 14. 확정일자 2022. 1. 7.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 】
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "현대백화점" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 1. 25.등기) 있으며 (임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 1. 14. 확정일자 2022. 1. 7.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 】"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
199,000,000원
83,880,000원
41.71 %
4회
6개월
1건
199,000,000원
83,880,000원
41.71 %
4회
12개월
1건
199,000,000원
83,880,000원
41.71 %
4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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