1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 청주시 상당구 낭성면 인경리에 소재하는 "말구리마을" 서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재합니다.
2) 교통상황=- 대상토지(기호2,3,4) 및 대상토지 인근(기호1,5)까지 차량을 통한 접근 가능하지만, 노선 버스정류장은 원거리에 위치하고 있고, 버스노선 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1,5: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림 상태입니다. - 기호2: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지) 및 일부 "도로"로 이용 중 입니다. - 기호3: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다. - 기호4: 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 2011.11.11에 신축허가(허가일련번호: 2011 -건축디자인과-신축허가-617, 대지면적: 4,363㎡, 건축면적: 510㎡, 연면적: 510㎡ 주용도: 공장)를 득하고, 2012.03.12.에 착공되었으나, 상당기간 공사가 중단된 상태로 기준시점 현재 잡목 및 잡풀이 우거진 상태입니다.
4) 인접 도로상태=- 기호1: 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다. - 기호2: 대상토지 남측으로 타인소유 토지인 도로폭 약 2M 내외 현황 도로에 접하고, 대상 토지의 남측 일부를 현황 도로로 이용중입니다. - 기호3: 대상토지 남서측 일부를 도로폭 약 2M 내외 현황 도로로 이용 중이고, 남측으로 타인소유 토지인 도로폭 약 2M 내외 현황도로에 접하고 있습니다. - 기호4: 대상토지 남동측 일부가 기호2의 현황 도로(도로폭 약 2M 내외)부분에 접하고 있습니다. - 기호5: 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>,- 기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,- 기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>- 기호4: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 4지상에 제시외관정이 소재하여 감정 평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 경제성 없는 수목 등은 일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍 니다.
7) 공부와의 차이=- 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2, 3은 지목 "전" 및 "임야"지만, 일부 현황 도로상태이고, 기호 3은 2015.06.12.일자로 공장 진입도로의 용도로 개발행위허가 득한 것으로 조사되어, 현황을 고려하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4번 지상에 소재하는 관정 매각 포함. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야 및 절개지, 2번 목록 휴경지로 일부는 잡목이 자생하여 임야화 되어 있으며 지상에 소유자 미상의 석재 소재하며, 3번 목록 시멘트 포장된 도로 및 절개지, 4번 목록 임야 및 토목공사된 잡종지로 지상에 소유자 미상의 관정 소재하며, 5번 목록 임야이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 384,177,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,048,543원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.5.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
