본 건은 부산시 사하구 다대로124번길 11 에 위치한 주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 153,206,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 98,052,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "한성기린아파트" 서측 광대로 근처에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1) 건물의 구조= 기호(2) 블록조 스라브지붕 3층 건물로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장타일 붙임 등,창호 : 샷시창호임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
2) 이용상태= 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2021.09.24
있음
송OO
2022.05.11
없음
매각물건명세 비고
송동찬 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명
신성철 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 신평동 소재 "한성기린아파트" 서측 광대로 근처에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,755,825원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5480(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
