1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 제반 주변환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 ‘전하초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 제반 주변환경 보통임.
3) 교통상황=본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
5) 형태 및 이용상태=기호 1 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 2 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 잡종지임. 기호 3 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 4 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로 등임.
6) 형태 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로 및 북측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른도로와 각각 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1-3 : 본건 기호 4 토지를 통해 진출입 가능함. 기호 4 : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역( [산록주거환경개선지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이=-
14) 공부와의 차이=-
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
1) 건물의 구조=기호 (6) 구조 : 조적조(벽돌) 슬라브지붕 규모 : 지상2층 건물로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창 및 목재 이중창 등임. 부속 건물구조 : 조적조 슬라브지붕 규모 : 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=1,2층 주택 및 부속건물 화장실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2는 인접지와 경계가 불분명한 바, 실제로 위 지상에 제시외 건물이 존재하는 경우 매각에서 제외되는 위 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1~4 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가한 가격임
3. 목록 1~3은 목록 4를 통하여 진출입 가능하고, 목록 4는 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
4. 목록 1~4 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인이 필요함
5. 목록 1, 3은 공부상 전이나 휴경지 상태임, 농지취득자격증명은 불필요하나 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 2023.07.04.자 사실조회서 참조)
6. 현황조사보고서에 의하면 '목록 2는 잡종지로 토지상에 소유자 미상의 농작물이 소재하고, 제시외 건물로서 인접지(검단리 114, 검단리 1101-14)와 걸쳐있는 단층주택 일부와 인접지(검단리 124)와 걸쳐있는 조적조 단층 스레트지붕 건물, 단층주택(옥상에 조립식건물 소재) 각 일부가 소재함' 보고되어 이에 대한 확인을 위해 감정인에게 사실조회를 한 바, '울주군청 토지정보과에 문의 해 본 결과 대상지역은 그 일대가 지적의 가감조정이 필요한 지역으로서 이를 경우 전반적으로 현황과 지적이 불일치하여 현황을 남서측으로 이동하여 조정한다고 하며 이를 경우 전체 지적은 거의 일치되는 것으로 전언 통화하였고, 제시외 건물의 실제 존재여부와 위 건물이 존재할 경우 그로 인한 토지의 제한받는 가격의 평가는 경계측량이 필요하다'고 회신함(별첨 2024. 5. 8.자 사실조회서 참조). 위 지상에 실제로 제시외 건물이 존재하는 경우 매각에서 제외함. 입찰시 해당관청 등에 확인 요함.
7. 목록4 토지는 현황 도로 등으로서 그 이용상 불리한 점을 감안하여 평가한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 인접지번과 경계구분이 명확하지 않아 경계구분은 경계측량 요함.
목록1은 공부상 전이나 휴경지상태임.
목록2는 공부상 잡종지이며 제시 외 건물로서 인접지(검단리114번지,검단리1101-14번지)와 걸쳐있는 단층주택 일부와 인접지(검단리 124번지)와 걸쳐있는 조적조 단층 스레트지붕 건물,단층주택(옥상에 조립식건물 소재) 각 일부가 소재함.
목록3은 공부상 전이나 휴경지상태임.
목록4는 공부상 잡종이며 도로 및 인도로 사용되고 있음.
목록5,6은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 대지와 2층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.16. 근저당권
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