1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 제반 주변환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 ‘전하초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 제반 주변환경 보통임.
3) 교통상황=본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
5) 형태 및 이용상태=기호 1 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 2 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 잡종지임. 기호 3 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 4 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로 등임.
6) 형태 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로 및 북측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른도로와 각각 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1-3 : 본건 기호 4 토지를 통해 진출입 가능함. 기호 4 : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역( [산록주거환경개선지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이=-
14) 공부와의 차이=-
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
1) 건물의 구조=기호 (6) 구조 : 조적조(벽돌) 슬라브지붕 규모 : 지상2층 건물로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창 및 목재 이중창 등임. 부속 건물구조 : 조적조 슬라브지붕 규모 : 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=1,2층 주택 및 부속건물 화장실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2011.03.21.
있음
권OO
1층2호 49.5㎡
2022.12.14.
2018.05.02.
2023.07.18
30,000,000
없음
2018.04.20.~2020.04.19.(이후 묵시적 갱신)
박OO
1층 안쪽 101호
2011.03.21.
2021.04.09.
2023.07.21
30,000,000
있음
2011.03.21.~현재까지
매각물건명세 비고
권금종 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 9.임 박정숙 : 임차인 신성호와 박정숙은 부부사이로 동일세대 거주 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 인접지번과 경계구분이 명확하지 않아 경계구분은 경계측량 요함.
목록1은 공부상 전이나 휴경지상태임.
목록2는 공부상 잡종지이며 제시 외 건물로서 인접지(검단리114번지,검단리1101-14번지)와 걸쳐있는 단층주택 일부와 인접지(검단리 124번지)와 걸쳐있는 조적조 단층 스레트지붕 건물,단층주택(옥상에 조립식건물 소재) 각 일부가 소재함.
목록3은 공부상 전이나 휴경지상태임.
목록4는 공부상 잡종이며 도로 및 인도로 사용되고 있음.
목록5,6은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 대지와 2층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
189,161,880원
75,510,000원
39.68 %
3.5회
6개월
2건
189,161,880원
75,510,000원
39.68 %
3.5회
12개월
9건
420,498,299원
209,672,667원
49.76 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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