1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "낙동강학생교육원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 주거나지와 농경지 및 후면 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청계곡주차장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 음식점 및 카페와 농경지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=공히 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=(1),(3),(4),(6),(9),(13),(14),(16)토지: 현황 "도로"임. (2),(5),(7),(8),(11),(15),(17)-(20): 완경사지세내에 소재하는 정방형, 장방형 및 사다리형의 토지로서, 현황 "나지 상태"임. (10)토지: 완경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "나지 상태"이며 일부는 공사중이거나 경사 법면 상태임. (12),(21)토지: 경사지세내에 소재하는 사다리형 및 부정형의 토지로서, 경사 법면 및 임야 상태임.
6) 형태 및 이용상태=(22)토지: 완경사지세내에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 지반 조성하여 상업용 건부지로 이용중임. (24)토지: 완경사지세내에 소재하는 장방형에 유사한 토지로서, 지반 조성하여 (22)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
7) 인접 도로상태=(22)토지: 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. (24)토지: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
8) 인접 도로상태=공히 노폭 약 6미터 내외의 단지내 현황 도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=(22),(24)토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-07-02)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=(1),(15),(16),(18)-(20)토지: 보전관리지역(2014-10-14), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. (2)-(14),(17),(21)토지: 보전관리지역(2014-10-14), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=평가의견서 참조.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 평가의견서 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 평가의견서 참조.
1) 건물의 구조=(23)건물: 철근콘크리트구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽: 아연도금강판 및 치장벽돌 마감, 드라이비트 마감 등. 내 벽: 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=(23)건물: 1,2층: 일반음식점(류 디저트 카페)로 이용중임.
3) 설비내역=건물내 급.배수 및 위생설비, 천정매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 평가의견서 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.,3.,4.,16.은 지분매각임. 목록 2.,5.,7.,8.,10.,11.,15.,17~20.은 지목 ‘임야’이나, 대부분 현황 ‘나지’이며, 목록 10.토지의 일부는 공사중이거나 경사 법면 상태임. 목록 12.,21.은 경사 법면 및 임야 상태이며, 목록 3.,4.,6.,9.,16.은 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’임. 목록 2.~9.,11.,15.,16.,18.~20. 및 목록 10. 일부는 개발행위허가 등을 득하고 공사 진행된 상태이나 감정 기준 시점 당시 허가 취소 또는 허가기간 만료된 것으로 탐문, 조사되었으니 본건 개별 필지별 허가 여부 및 허가기간 만료 여부 등 관련 사항은 해당 관련 부서에 확인 요함. 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨. 본건 토지들 중 일부는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 목록 10. 토지의 북측 및 목록 15. 토지의 북서측 일부는 지반 균열 상태 조사되니 경매 참여시 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,3,4,6,9,13,14,16,20 토지는 도로임.
기호2,5,7,8,11,15,17,18,19 토지는 평탄작업이 되어 있음.
기호10 토지는 계단식 토지로 대부분 평탄작업이 되어 있음.
기호12 토지는 임야임.
기호21 토지는 임야이며 일부 지상에 시멘트 구조물 있음.
기호22 토지는 현`대로 이용중이며 위지상 기호23의 제시건물 소재함.
기호24 토지는 현`주차장`으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "낙동강학생교육원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.21 근저당권
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