1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "독점교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=(가)교통상황 및 도로상태 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통임. (나)토지의 형태 및 이용상황 기호(1) : 북하향 완경사지대 내 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. 기호(3,5) : 북하향 완경사지내 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호(4) : 북하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. (다)도로상태 기호(1) : 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로(일련번호(4))와 접함. 기호(3,5) : 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. (라)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1)계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(3,5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
3) 건물의 구조 및 현상=(가) 건물의 구조 기호(2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2015.02.16.) 주기둥 : H-Beam 600×200㎜, 벽체 : 하부 조적위 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감, 천장 : 철골트러스 위 판넬 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 기호(2-나) 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 4？ 건물(현황3층)로서, (사용승인일 : 2015.02.16.) 외벽 : 화강석 등 마감, 내벽 : 타일 및 벽지, 목재 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 기호(2-다) 일반 철골구조 샌드위치판넬지붕 3？ 건물(현황2층)로서, (사용승인일 : 2015.02.16.) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. (나) 이용상황 기호(2-가) : 공장으로 이용중임. 기호(2-나) : 사무실 등으로 이용중임.. 기호(2-다) : 1층 : 주방, 식당 2층 : 기숙사(다) 위생 및 냉난방설비 공통 : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 기호(2-나) 냉난방설비 되었음. 기호(2-다) 냉난방설비(1층), 바닥난방설비 (2층) 등이 되어있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane, Air Compressor, 수변전설비 등의 설비로서 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=---
6) 기타참고사항=(가) 공부와의 차이 해당사항 없음. (나) 부합물 및 종물 해당사항 없음. (다) 임대관계 및 기타 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
미상
2019.01.04
미상
없음 [월]없음
없음
2019년 1월 2일 ~ 2022년 12월 31일
(OO
공장 왼쪽(큰동) 1875㎡(567평), 사무동전체
2023.01.03.
없음
2023.11.29
5천만원 [월]1천3백만원
없음
2023.01.01 ~ 2023.12.31.
대OO
공장동 오른쪽(작은동) 786.5㎡
2023.05.30.
없음
2023.11.24
1천만원 [월]5백만원
없음
2023.02.25 ~ 2024.02.24.
매각물건명세 비고
임은정:상가임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 컨테이너 박스 1동 창고(입구쪽)-임차인((주)우현테크) 소유
(ㄴ) 컨테이너 박스 2동 사무동, 탈의실(식당동 옆)-임차인((주)우현테크) 소유
(ㄷ) 컨테이너 박스 2동 사무동, 창고(식당동 옆)-임차인((주)우현테크) 소유
(ㄹ) 철파이프조 단층 천막 작업장(공장동 옆)-임차인((주)우현테크) 소유
(ㅁ) 철파이프조 단층 천막 창고(사무동 옆)-임차인((주)우현테크) 소유
(ㅂ) 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 3, 5 토지는 현`임야`로 이용중임.
3. 기호 4 토지는 현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "독점교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,3~5 : 2014.6.16.
목록2 : 2015.3.27.
각 근저당권
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