1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 상가건물까지 제반 차량의 출입 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 보통수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층, 지상5층 건물내 4층 401호, 402호로서,외벽:석재치장마감 등내벽:벽지마감,인테리어마감 등천정:텍스마감, 인테리어마감바닥:디럭스타일, 데코타일마감 등창호:샤시창호구조 등
4) 이용상태=기호(1):근린생활시설(상호:단아뷰티) 기호(2):근린생활시설(상호:남문탁구장, 상티화실)
5) 설비내역=공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적이 되는 토지는 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로, 서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호하며, 지하주차장시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 경제자유구역, 경제자유구역용도지구기타
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 기호(2)는 기준시점 현재 연접 403호와 일괄하여 "탁구장"으로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2019.12.05
미상
100만원 [월]10만원
없음
2019.12.04 ~ 2020.12.03
김OO
402-1호 47㎡
2023.04.10
미상
2024.02.05
1000만원 [월]55만원
없음
2023.04.07 ~ 현재
배OO
402호2/3,403호
2019.08.28
미상
1000만원 [월]320만원
없음
2021.10.20 ~ 현재
매각물건명세 비고
김보민:현황조사서상 '상가건물임대차현황서'에 근거함.배숙기:인접한 403호와 별도의 경계 구분 없이 1개의 호실(탁구장)으로 운영중임. 최초 계약은 402호 전부를 보증금 500만원에 차임 80만원, 점유기간 2019.8.27~2021.8.26.로 계약하였다가 402호 2/3, 403호로 확장하며 보증금 1000만원, 차임 320만원으로 재계약함. 사업자등록신청일자는 최초 계약 기준임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약 2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)으
로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 근린생활시설로 이용중이며, 기호2는 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
