본 건은 광주시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 2층에 위치한 상가(으)로
소유자는 광OOO이고 채권자인 광OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2012.5.22 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 569,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 254,912,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 "첨단에이엠시티 제2층 제201호[건물 1(가)]로 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.
4) 이용상태=제2종근린생활시설(씨앤에스원(주)에서 사무실로 이용 중)입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉·난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
씨OO
전부
미전입
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 569,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,407,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.5.22 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
