1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 백운동 소재「동아병원」북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 여관(모텔)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인원상,도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물 개황도」참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「김범수」이며, 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 여관 건으로,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
2) 이용상태=여관(모텔)으로 이용중임. (1층: 관리실, 2층: 6개호, 린넨실 1개호, 3층: 5개호, 린넨실 2개호, 5,6층: 5개호)
3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「김범수」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 가)는 일반건축물대장상 2015.08.19.자로 무단증축(12항공측량) 사유로 "위반건축물"로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 건물 옥탑에 통신중계기가 설치되어 있으니 업무진행시 임대관계 등은 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.09.14
있음
문OO
2018.11.14
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-건물 옥상의 제시외 건물은 건축물 대장상 위반건축물임. 광주 남구청이 행정조치(원상복구, 이행강제금 부과) 중이며, 현재 미수납 이행강제금은 합계 1,269,000원임(2024.7.19.자 남구청의 사실조회 회신에 의함).
-건물 옥탑에 소형 통신중계기 3대가 있음(2대는 각 KT,SK 이며, 1대는 확인 불가). 중계기 임대관계, 임대료, 임대기간 등은 확인할 수 없음(2024.7.23.자 재현황보고서에 의함).
[부동산 현황조사서 비고란]
소형 통신중계기 3대가 있으며 3대중 2대는 KT, SK 제조사 마크가 표시되어 알수있으며, 나머지 1대는 확인할수없음. 모텔은 운영하는지 여부확인할수없어서 통신중계기 임대기간, 임대료, 기간등 확인할수없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 백운동 소재「동아병원」북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.22.근저당권
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