1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 <광주광역시 각화동농산물도매시장> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건 중 제 104동 제22층 제2203호(계단식 동향)로,외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 새시창임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로, 아파트 건부지임.
7) 인접 도로상태등=단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타사항 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.2.26.
2024.05.13
70,000,000 [월]500,000
있음
2021.2.26.~2024.5.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 김의열 2024.11.18.자 권리신고 및 배당요구 철회신청서 제출. 신청채권자 광주문화신용협동조합이 제출한 2024.11.21.
자 대항력배제신청서에 임대차계약 없이 무상으로 거주하고 있다는 채무자 윤형단 및 임차인 김의열의 확인서 첨부됨
(2024.12.11. 정정,변경).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 각화동 소재 <광주광역시 각화동농산물도매시장> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
