1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는중흥에스-클래스메가티움1차 제5층 제비619호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이혼재함.
2) 교통상황=본건 오피스텔 단지까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상12층 중 제5층 제비619호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
5층 비619호 전부
2022.2.18.
2022.2.4.
2024.04.15
90,000,000
있음
2022.2.16.~2024.2.15.
매각물건명세 비고
윤나라 : 최선순위 임차인이며 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 2. 20. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 있음(신청채권자는 전세사기피해자 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음)
-민간임대주택에 관한 특별법에 따른 금지사항 부기등기는 매수인이 관할관청에 말소 확인을 구한 후 이에 기한 말소등기를 신청하여야 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-04입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 2. 20. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.10.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
