1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례동행정복지센터(하남)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2016.01.28.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 화재탐지설비, 소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서측 하향 완경사의 광평수 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "아파트 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지의 서측 단지 출입구를 통해 왕복4차선 위례순환로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(2015-07-07)(예정유치원), 절대보호구역(2015-07-07) (예정유치원), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 배출시설설치제한지역,보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위례)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.09.13
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 학암동 소재 "위례동행정복지센터(하남)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방4. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.2.19.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
