1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2)은 대체로 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 6m 정도의 내부도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내-일부 축종제한) 임.
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서,외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.
2) 이용상태=기호(1) : 단독주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상. 2)기타사항 : 본건 내부구조 및 세부이용상황 등은 건축물 현황도면 등을 참고하였으며, 조사시점 당시 내부 공사중이오니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,12,15는 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록3 지목은 '답'이나 현황은 '도로'이고 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 목록 5,7,9,11,14에 대하여 유치권 행사중이라는 현수막이 설치되어 있다는 내용의 현황조사보고서(행사주체, 점유여부, 금액 불분명)와 유치권자 전미산(공사대금61,786,000원) 및 서하산업주식회사(공사대금24,567,828원)의 유치권신고서가 제출되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 비슷한 유형의 2층주택 14채가 있는 타운하우스 단지 내에 있는 2층 단독주택으로, 담장이 없으며 유리창문으로 보이는 1층 내부에 가전제품, 가재도구 등 살림살이가 전혀 보이지 않는 점에 비추어 현재 빈집으로 보임.
* 목록2: 목록1 주택의 부지, 정원 및 주차장으로 이용되고 있고, 폭 7~8미터 포장도로와 인접한 상태인 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4880(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
