권리 "권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."
1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 "강경역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 기차역(강경역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1) : 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물 중 제101호로서(사용승인일 : 2004.09.09.) - 외벽 : 드라이비트 마감 등,- 내벽 : 페인팅 마감 등,- 창호 : 새시 창호 및 강화유리 등임. 기호(2) : 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물 중 제102호로서(사용승인일 : 2004.09.09.) - 외벽 : 드라이비트 마감 등,- 내벽 : 페인팅 마감 등,- 창호 : 새시 창호 및 강화유리 등임.
4) 이용상태=- 기호(1), 기호(2) : 소매점으로 이용 중임.
5) 설비내역=- 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 대체로 사다리형의 평지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= - 본건 남동측으로 연접토지(대흥리 29-122번지/ 지목 : 대/ 소유자 : 권혜옥, 장하영)와 연계된 폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상- 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=- 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1), 기호(2)는 현황 경계벽을 제거하여 벽체 구분없이 일체로 이용 중인 것으로 목측됨.(별첨 "사진용지" 참조) - 귀원 제시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-241호(기호(3)/ 태양광설비 1식)은 형식·용량·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 사용전검사일(2019.07.08)을 기준으로 감정평가하였으며, 기계기구의 정상가동 여부 등은 추후 재확인이 요구됨. - 본건 기호(2) 내에 별첨"호별배치도","사진용지"와 같이 소유자의 것으로 탐문조사되는 제시외 물건(ⓐ : 숙성실)이 소재하며, 이는 건축물 현황도, 외부관찰, 이해관계인 탐문조사에 의한 개략적인 산출 면적을 기준으로 구조·사용자재 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 경매 진행시 실질 소유권관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 본건 기호(1), 기호(2)는 등기사항전부증명서 상 표제부란에 토지에 대한 별도등기가 기재되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 강경읍 대흥리 소재 `제일아파트` 뒷편 인접지에 위치하며, 주위는 무궁화아파트, 젓갈상회, 점포, 주택, 하천, 주유소 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 "강경역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
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0원
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0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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