[통영시 항남동 근린주택] 경상남도 통영시 항남동 102-7 경매대행 <2024타경1400> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 통영시 근린주택경매] 경상남도 통영시 항남동 102-7 <2024타경1400>

창원지방법원 통영지원 경매7계 2024 타경 1400

이 물건의 사건번호는 2024타경1400 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 통영시 항남동 102-7 지도 보기				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 1400	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	256,998,600원	채 권 자	통OOO	사건접수일	2024.03.15
최저입찰가	(64%) 164,479,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.19
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.15
경매청구금	59,330,541원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	165.28㎡(50.00평)	토지면적	102.69㎡(31.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	항남동 102-7	대	102.69㎡ (31.06평) 32분의 31 지분 전부
건물	항남1길 15-6	1층 근린생활시설	82.64㎡ (25.00평)
건물	항남1길 15-6	2층 주택	82.64㎡ (25.00평)

진행	(입찰10일전)

2024-08-26 유찰

(100%) 256,998,600원

2024-10-07 유찰

(80%) 205,599,000원

2024-11-11 진행

(64%) 164,479,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 근린생활시설 및 주상용 부동산이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(21m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=목조 함석지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 1964)
외 벽: 시멘트 및 치장벽돌 마감 등,내 벽: 내부인테리어 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
2) 이용상태=본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=본건 공부상 용도는 "영업소"이나 현황 "주택 및 근린생활시설" 입니다.
본건 기호(2)는 공부상 "목조 함석지붕"이나 현황 "목조 및 블록조 함석지붕" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	미상	2022.12.21	미상		1천만원 [월]1백50만원	없음	2023.01.01~2023.12.31
김OO	미상	2022.11.21	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		김현주 : 임대차관계 불분명. 이동수 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지분 매각. -[목록2] 공부상 용도는 '영업소'이나 현황 '주택 및 근린생활시설'임. -[목록2] 공부상 '목조 함석지붕'이나 현황 '목조 및 블록조 함석지붕'임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 256,998,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,330,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.1.11.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	338,664,088원	177,716,143원	52.37 %	3.1회
6개월	11건	293,498,812원	144,442,545원	49.15 %	3.7회
12개월	21건	309,115,785원	146,533,779원	47.25 %	3.6회